使用信託保障的重要性

        分時渡假是1980與1990年代間旅遊業最成功的項目之一, 跡象顯示這種無與倫比的增長速度將會一直持續中。具有警覺性的各國客戶們正在購買越來越多的渡假會籍。

在此種持續性的改變與擴張的架構中, 有必要提供一種在真實市場上經過嘗試與驗證的管理系統, 並且保有充分的靈活性, 良好的成本效益, 及最重要的是能夠提供購買者長期保護。

信託系統包含了以下所有的要點:

這個系統早在1980年的初期就已經被嘗試與驗證了, 而其概念亦已多年來滿足實際應用上的需求。

它的靈活性已經被應用於渡假村及全世界超過五十多個國家的市場。

信託系統的成本效益則是顯而易見的, 昂貴的"產權"移轉費用實際上完全免去了,造成對發展商與購買者雙贏的結果。

在購買完成之後,對渡假會籍擁有者的長期保障正是信託系統的核心所在。

對您的保障

信託系統首要的任務是長期保障渡假會籍擁有者的利益, 保證他們能得到所購買渡假單位的合法使用權。

信託契約將提供受託者執行平常任務的規則與規範。

此系統將如何運作

首要的與最根本的, 為什麼購買者需要長期的保障?

購買者一次所購買的渡假會籍是可以在未來多年內使用的渡假村住宿權。因此, 他們需要確定不僅只在今年可以使用所購買的渡假會籍 , 而是包括整個會籍有效的時期。

受託者如何確保此住宿權的有效性? 

受託者首先將會以多種方式查證此發展商是否為即轉入信託制度的產權合法所有人,並確保此產權沒有任何的債務或是設定抵押權。 如此一來, 受託者可以確保購買者享有完全的使用權益。

但是如果發展商中途悔約, 渡假會籍擁有者的使用權益又將會如何呢?

舉例說明:

受託者如何辦到這些?這聽起來好像太完美了! 

發展商將安排信託契約, 並指定受託者為渡假會籍擁有者合法使用權的保護者來提供防止所有可能發生上述情況的保證。受託者將可得到信託產物的控制權,以便有效的防止發展商以任何形式處置此產權。受託者依法律專家的建議以最適當的方式達到此目的 - 不論是將產權轉移至受託者名下; 或是解除產權上的抵押; 或是以其它適應於當地情況的方式處理。 更保險的例子, 受託者將保留房地契以便防止產權移轉至第三者。因此, 由於信託產權交由受託者所控制, 在渡假會籍擁有者收到他們的會籍證書之後, 發展商便無法剝奪會籍擁有者的權益了。

當買方完全付清費用時,受託者將會持有該購買協議書, 而只有受託者有權發出會籍證書以證明會籍擁有者的住宿使用權。

為何受託者值得被信賴呢?

哈金森信託公司(Hutchinson & Co Trust Company Limited) 是一家註冊於英國的信託公司, 也是全世界唯一一家在英國本土內成立分時渡假信託的受託公司。信託法起源於英國, 並且為英國法律的基礎。任何受託者都將授予附有義務的職責, 並且英國法律對於註冊的受託公司若有任何違反信託契約或是任何疏失時, 將會採取嚴厲的法律行動。 

如果受託者自己陷入財務困難或是違反了信託契約, 會籍擁有者的權益會否受到損害?

完全不會。首先, 受託者與發展商在執行的信託契約中說明了產權控制是為了會籍擁有者的利益。這是一份具有法律效力的文件, 受約束的不僅只是受託者, 而且還包含任何指定處理受託者產業的清算者。在受託者簽署信託契約中的信託聲明已合法得將信託資產與實際屬於受託者本身的資產完全分開; 這將使得若在信託公司的財務失敗等狀況下,會籍擁有者的權益將不至於受到影響。 信託公司的債權人將無法強制執行會籍擁有者的信託產權當作賠償。 

即使發生受託者完全消失亦將不會影響到會籍擁有者的權利。歷史悠久的衡平法將"不允許信託體制因缺乏受託者的存在而不成立" - 所屬的管轄法院將會裁定並授權給一臨時受託者暫時保管其信託產權, 直到找尋到正式的取代者。其次, 受託者持有專業責任保險可賠償因其業務上的疏失所造成的損失。

如果購買者買了尚在施工中的渡假村會籍, 但而後發展商並未完成此渡假村的建造。受託者還可以提供保障嗎?

可以, 會籍擁有者仍然可以由發展商存放在受託者的合同基金中得到保障. 這筆基金的金額是由會籍擁有者的人數與其施工的進度來計算的。如果發展商破產了, 受託者將介入並利用此基金來支付完成渡假村的費用。

如果您正要購買渡假會籍, 請您問自己幾個問題:

今天我的渡假投資安全嗎?
明天將會安全嗎?
在往後的日子都會安全嗎?

在哈金森信託公司 (Hutchinson & Co Trust Company Limited) 的信託保障制度下, 所有的答案都是 "會的"!